许久不见的房贷利率九折优惠近日重现江城。但这并非银行松绑利率，而是开发商为银行贴息，实质乃楼盘变相降价。

武昌一正在销售中的楼盘，宣称购房办理银行贷款，可按九折利率执行。以该项目90平方米、单价9000元的房源为例，目前5年期以上贷款基准利率为7。05%，假设客户贷款10年、首付三成，若按基准利率1。1倍计算，需偿还的本息为81。67万、月供6806元；若按基准利率0。9倍计算，需偿还的本息为76。72万、月供6393元。按九折利率执行，客户可节省成本近4万，月供少付400元左右。

这并非银行给出利率优惠，而是开发商在为银行贴息。该楼盘销售人士称，开发商先算出1。1倍与0。9倍利率的本息差额，然后在总房价中为客户减去这个差额。