二环内是北京“寸土寸金”的地方，现在看起来似乎“金”的“成色”有些不足。根据北京房地产交易管理网显示，10月份，北京二环内二手房成交均价为30436元/平方米，比9月份下降4.7%。

据“链家地产”市场研究部统计，今年1月份，二环内的二手房均价为32831元/平方米，9月份降至31924元/平方米，10月份则跌至30436元/平方米，成为当月降幅最明显的区域。同时，二环至三环、三环至四环以及五环外二手房均价都有不同程度的下降，跌幅第二位的区域是五环外，目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。

“链家地产”首席分析师张月认为，二环内当前成交价下降的最大原因，就是在同一个小区内，低价房源更能够吸引需求。因此当前成交主要的是低价房屋，成交结构的变化促使房价的下降。“同时很多业主持有房屋一般为二环边缘地区的老房子，户型优势不突出，未来升值潜力相对较小，业主又急于改善，所以急于出手，就采取了降价策略。” 与其他区域相比，四环至五环区域的二手房价显得很“坚强”，均价为24116元/平方米，比9月份微涨0.3%。