效果仍待时间检验

世联地产分析，珠海此时出台“双限令”是为将来可能出现的新一轮房地产热打的一张防御牌。受横琴岛规划获批、珠港澳大桥建设等区域性利好因素影响，投资者预期未来珠海房价还有不小的上涨空间。世联数据平台显示，2011年上半年，在珠海购房的人群中，非本地籍贯的购房者占95%以上。

世联地产认为，此次受限购的主城区(香洲区)在今年前三季度商品房新增供应面积占全市的62%，商品房销售面积占全市的68%。因此，“限购令”将给珠海市房地产市场带来实质性的影响。

也有业内人士对珠海“双限令”的效力表示怀疑。业内人士指出，珠海的楼市调控措施依然“留有情面”。首先，珠海的限购范围没有涉及二手房，而广东省之前出台限购措施的广州、深圳、佛山都将二手房交易纳入限购范围。其次，“双限令”规定，户籍家庭和拥有社保或纳税证明的非户籍家庭在香洲主城区内只能新购1套商品住房，这一规定与之前其他城市限购规定稍有区别，这或许意味着珠海的户籍家庭和拥有社保或纳税证明的非户籍家庭即使已经拥有多套房产，手中还握有一张“房票”。业内人士称，“双限令”看起来强大，但能不能真正起到打压楼市作用，还需时间检验。（记者 张昊）

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